인천 연희공원 호반써밋 파크에디션

인천 서구 연희동에 분양하는 아파트 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 청약을 넣어도 되는지 만약에 청약을 넣는다면 무엇을 조심해야 되는지 정리해 보겠습니다.

 

 

인천 연희공원 호반써밋 사업개요

 

주소는 인천시 서구 연희동 166 다시 1번지에 아파트가 지어지게 되고 규모는 지하 2층부터 지상 34층까지 총 10개 동으로 아파트가 지어지게 됩니다.

세대수는 총 1370세대로 대단지 아파트라서 아파트 규모가 크고 평형 때는 84A, B, C 타입 그리고 대형 평수인 99를 넣어서 중대형 평수가 주를 이루게 됩니다.

아파트가 동서로 길쭉한 모형으로 지어져 있고 전 세대가 뷰가 잘 나올 것으로 예상되는 곳입니다. 아파트 입지를 한번 살펴볼게요.

 

 

 

입지환경

 

연희공원 안에 있는 인천 연희공원 호반써밋은 교통이 그렇게 좋진 않아요. 밑에 청라국제도시에 7호선이 연장되는데 그곳으로부터 1.3km 떨어져 있고 위쪽에 청라 ic가 위치하고 있습니다.

 

7호선까지 좀 떨어져 있어서 만약에 지하철을 이용하기에는 좀 다소 불편한 점이 있지만 차량을 타고 이동하시는 분들은 청라 ic를 타고 이동이 괜찮아 보입니다.

 

그리고 학군도 좀 애매하긴 합니다. 아파트 주변으로 초중고가 바로 없어요. 서구초등학교라고 이 서구초가 현재 아파트로 기준으로 1.7km 떨어져 있는데 초등학교 저 자녀를 보내기엔 좀 다소 애매한 점이 있긴 하죠. 그리고 청라 중고등학교도 청라국제도시에 위치에 있어서 한 800m 거리에 있습니다.

 

그리고 상권 같은 경우도 이 아파트 주변으로 상권이 아직 없습니다. 그래서 상권 같은 경우도 청라 상권을 이용해야 되는데 거리로는 1, 4km 떨어져서 애매한 편입니다.
그래도 이렇게 교통과 학군 상권이 다 애매하긴 하지만 장점이 하나 있습니다.

 

공세권 공원을 끼고 있어서 연희공원 뷰를 볼 수 있을 것으로 보이고 그래도 아파트가 청라국제도시와 인접해 있어서 청라 국제도시의 낙수 효과를 볼 것으로 예상되는 곳입니다.

 

 

 

단지배치도

 

 

단지 배치를 한번 볼게요. 먼저 이곳은 현재 남동향과 남서향이 혼합되어서 이루어져 있고 정남향 세대는 없습니다. 단지 내 자동차가 들어갈 수 없고 부출입구와 주 출입구로 차량들이 모두 지하로 들어가게 돼서 아이들이 놀기에는 괜찮아 보이입니다.

전 세대가 다 연희공원 전망뷰가 나올 것으로 보입니다. 그러면 이제 평면 정보와 분양가가 얼마인지 한번 살펴볼게요.

 

 

 

분양가와 평면도

 

먼저 84a타입 34평은 총 607세대가 공급되는데 이곳은 최고층 분양가가 6.39억 확장비가 2600만 원으로 총 분양가 6.6억입니다. 구조가 굉장히 잘 나왔습니다.

 

 

포베이 판상형 타입인데 방 4개입니다. 그리고 화장실은 두 개고 만약에 거실 쪽에 있는 작은 방을 트게 된다면 굉장히 넓은 거실을 이용할 것으로 보이고 팬트리나 드레스룸도 크게 특별한 문제없이 잘 빠진 것으로 확인됩니다.

 

 

 

 

84b 타입 같은 경우도 84a 타입과 크게 다른 점은 없는데 52세대로 작게 공급되고 이것도 분양가는 84a 타입과 똑같습니다. 6.6억의 총분양가가 나오고 구조도 그렇게 다를 게 없어요. 84a 타입과 대칭되는 구조다라고 생각하시면 될 것 같습니다.

 

 

 

84c 타입 같은 경우는 268세대가 공급되는데 분양가가 84a, b타입보다는 한 1천만 원 정도 쌉니다. 총분양가는 6.5억이 되고 구조 같은 경우는 이곳은 방이 3개예요. 화장실 2개고 그래서 좀 방이 하나 적은 게 좀 아쉬운 점은 있지만 그래도 안방의 드레스룸이 크게 나와 있는 것이 특징이죠.

 

 

99 타입을 보면 총 443세대로 대형 평수가 굉장히 많이 공급되는 것을 알 수가 있겠습니다. 이곳의 최고 분양가는 7.37억 그리고 확장비는 2천900만 원이었고 이 두 개 합한 금액은 7.7억입니다.

 

청라 대형 평수도 이 정도 가격이 안 되는 것으로 알고 있는데 분양가가 비싼 것을 알 수 있겠습니다. 이곳의 대형 평수는 구조는 4 베이 판상형이고 방 4개, 화장실 두 개죠. 안방의 드레스룸이 아주 멋지게 크게 뻗어진 것으로 보이고 역시 대형 평수의 위험을 자랑하는 것 같습니다.

근데 팬트리 같은 경우에는 입구 쪽에 펜트리 말고는 안쪽에 다른 펜트리 장이 보이지 않아서 좀 다소 아쉬운 점이 있죠.

 

 

자금계획

 

만약에 우리가 인천 연희공원 호반 써밋파크 에디션에 당첨이 된다면 얼마의 돈이 필요한지 한번 살펴볼게요. 먼저 이곳은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구조가 되고 중도금 같은 경우에는 이자 후불제입니다. 그래서 나중에 중도금 이자는 잔금 시 입주할 때 돈을 함께 내면 될 것으로 보입니다.

84a 타입을 만약에 우리가 계약하게 된다면 먼저 계약금 10%죠 6천390만 원이 먼저 필요하게 되고 그리고 확정비, 계약금 10%도 내야 됩니다.

이 금액은 260만 원 두 개를 합한 금액은 계약 시 현금 6천650만 원이 필요하니까 만약에 84a 타입에 당첨이 되고 계약하실 분들은 이 점을 참고하셔서 돈을 잘 준비하시길 바라겠습니다.

 

그러면 이곳의 아파트는 안전 마진이 있는지 한번 살펴봐야죠. 그래서 주변 시세와 한번 비교해 보니까 아파트 바로 이쪽에 경서북 청라 푸르지오 트레시이 있었습니다. 이곳은 오피스텔인 곳이었는데 현재 분양권 상태고 세대수는 1522세대로 세대수도 나쁘지 않았습니다.

근데 오피스텔이긴 하지만 25평 아파트로 봐야 되죠. 이곳은 한때 최고 경쟁률이 34대 1로 경쟁률도 높긴 했는데 현재 네이버에 나온 매물들을 보니까 마피에서 무피 상태로 분양권이 거래가 되고 있었습니다.

근데 우리가 살펴보고 있는 연희공원 주변으로는 적당한 아파트가 없었어요.
그래서 저는 청라 신도시 내에 위치한 청라 제일풍경채 2차와 한번 시세를 비교해 봤습니다.

이곳 같은 경우는 청라에 있어도 입지가 좋은 곳이죠. 초품마이면서도 입지가 그래도 중심 쪽에 있어서 사람들에게 많이 관심을 받는 단지인데 이곳은 사용 승인일이 2017년 12월이라서 6년 차에 접어든 준신축 아파트 좀 연식이 좀 아쉽다는 점은 있지만 그래도 세대수도 1582세대로 그렇게 나쁜 곳은 아니죠. 근데 이곳에 가격을 한번 비교해 보니까 먼저 아파텔이 평당가가 1920만 원이었어요.

근데 입지가 좋다는 청라제일풍경체 2차도 1890만 원이었는데 지금 분양하고 있는 연희공원 호방 같은 경우는 평당가가 1881만 원입니다.

교통, 학군 상권이 그렇게 좋진 않았죠 단순히 근데 공세권 공원이 굉장히 크게 있고 그 공원들을 멋지게 즐길 수 있는 뷰를 가질 수 있는 점을 잘 생각하시고 청약을 넣고 계약을 하시길 바라겠습니다.

 

 

 

청약조건 정리

이곳의 일반공급 1순위 조건을 보면 서울, 경기, 인천에 거주하면 모두 다 넣을 수 있고 하지만 경쟁이 붙었을 시에는 인천시 거주자를 우선적으로 뽑게 됩니다.

세대주 세대원 둘 다 청약을 넣을 수 있고 청약 통장 같은 경우는 가입한 지 12개월 이상 84 타입은 예치금 250만 원 이상이 돼야 되고 대형 평수는 예치금 400만 원 이상이 돼야 됩니다.

이 모든 조건들은 오직 공고일인 7월 6일까지 청약 세팅이 완료돼야 하니까 이 점 잘 참고하시고요.
당첨 방식으로는 84 타입이 가점제 40% 추첨제 60%이고 99 같은 경우는 추첨제 100%로 되니까 잘 전략을 짜시길 바라겠습니다.

그리고 이곳은 현재 비투기과열지구 비청약과열지구로서 1주택 이상의 세대인 다주택자들도 청약이 가능하고요.
분양가 상한제 미적용인 민영주택이라서 재당첨 제한에 적용도 받지 않고 기존의 다른 아파트에 당첨이 되었더라도 청약에 넣을 수가 있습니다.

 

전매 제한은 1년으로 아파트 계획하고 분양권을 팔고 싶다면 1년 뒤에 팔 수 있습니다. 입주 예정일은 2026년 12월이고

청약 일정으로는 특별공급이 7월 17일 그리고 1순위는 다음 날인 7월 18일이고요.
당첨자 발표 같은 경우는 7월 25일이고 정당 계약은 8월 7일입니다.
그러니까 필요한 서류나 돈 같은 경우는 8월 7일까지 준비해야 되니까 문제없도록 잘 준비하시길 바라겠습니다.

인천 연희공원 호반 써니 파크 에디션 청량 넣으시는 분들 모두 좋은 소식이 있길 바라겠습니다.

 

 

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