2023 8월 서울 분양현장 TOP10

8월 서울 유망 분양 예정 단지들 소식 들려드리도록 하겠습니다. 8월에도 정말 풍성한 서울의 주요 분양 아파트들이 분양을 앞두고 있는데요. 진짜 23년의 하반기는 역대급의 분양 물량들이 쏟아질 것 같습니다. 청약 자격 꼼꼼히 준비하셔서 청약도전해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

분양 세대 수가 상당히 많습니다. 총 6,963세대 중에 일반 분양이 2565세대입니다. 일정이 밀리지 않고 이번 달에 분양을 한다면요 정말 풍성한 분양 물량이 8월에 나오게 됩니다.하나하나씩 소개해드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

힐스테이트 이편한세상 문정

먼저 첫 번째로 소개해드릴 단지는 송파구 문정동에 있는 힐스테이트 이편한세상 문정입니다. 이 단지 정말 청약 기다리신 분들 많으실 텐데요. 총 세대 수 1265세대 중에 일반 분양 296세대로 8월에 분양을 드디어 앞두고 있습니다. 송파구는 규제 지역이라서 청약 조건은 조금 까다롭습니다.

송파구라 정말 좋지만 지하철 역과의 거리는 조금 되고 장점이라면 학교들이 가깝습니다. 그래서 학세권 그다음에 장지 근린 공원을 품고 있어서 공세권으로 이제 불리는 단지입니다.

지하철로 이동하시려는 분들에게는 조금 멀다는 거는 감안하시고요. 예상 분양가는 둔촌 주공하고 좀 비슷하게 나오지 않을까 이렇게 예상을 하고 있습니다. 이 지역은 분양가 상한제를 적용을 때문에 다른 지역보다는 조금 더 저렴하게 나올 예정입니다.

84 기준으로 한 13억 대 분양이 나올 거다 이렇게 예상을 하고 있습니다. 청약 자격 조건만 내시는 분들이라면 무조건 청약을 넣어야 될 강남구에서도 가장 분양 가격이 가성비가 좋은 단지다 이렇게 보시면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

둔촌 현대 1차 리모델링

다음은 올림픽 파크 포레온 위쪽인데요. 둔촌 현대 1차 리모델링입니다. 8월에 분양 예정이고 총 572세대 중에 일반 분양은 74세대로 굉장히 적습니다. 리모델링을 해서 일반 분양이 적은 거죠. 시공은 포스코가 맡았고요. 이 단지도 9호선 역세권에 학교들이 가까워서 학세권과 역세권을 다 품은 단지다 이렇게 보여지는데요.

 

 

 

 

이편한세상 강동프레스티지원

분양가 상한제가 적용을 받지 않는 지역이고 세대 수도 워낙 적어서 당첨도 쉽지 않겠지만 분양가도 싸게 나오지는 않을 것으로 예상이 됩니다. 강동구에 분양예정되어 있는 곳이 하나 더 있습니다. 천호역 인근에 이편한세상 강동프레스티지원입니다. 535세대고요. 일반 분양 263세대입니다.

 

 

 

 

천호4구역

 

9월쯤 분양예정인 천호 4구역도 있습니다. 여기 포스트 건설이고요. 천호 4구역 도시환경 정비 사업입니다. 670세대 중에 174세대가 분양을 앞두고 있습니다. 강동구에서 청약하실 분들은 힐스이편한문정 -> 이편한 강동프레스티지원 -> 천호4구역까지 순서대로 넣으시면 좋을 것 같습니다.

 

 

성내5구역

천호4구역 맞은편에 성내 5구역은 후분양으로 이제 진행이 될 예정이고 주상복합입니다. 이렇게 대로변과 맞닿아 있는 곳들은 주상복합이라고 보시면 되고 DL이앤씨가 시공을 맡 있습니다. 분양 시기가 미정입니다. 그래서 특정 단지를 기다리지 마시고 저가점자분들은 분양하는 단지를 순서대로 넣어보시는 거를 추천드립니다.

 

 

 

 

 

상도 푸르지오 클라베뉴

다음은 동작구 상도동입니다. 상도 푸르지오 클라베뉴 단지는 후분양으로 진행되고 총 771세대입니다. 모든 세대가 일반 분양으로 나옵니다.일반 분양이 굉장히 풍성한 단지로 시공도 푸르지오가 맡았습니다. 그런데 다만 역과의 거리는 꽤 멉니다.

하나의 또 호재라면요 서부선 여의도에서부터 내려오는 서부선이 예정이 되어 있습니다. 서부선이 개통하게 되면은 약수맨션 인근으로 역이 개통될 텐데요. 서부선 개통 시에는 나름 이제 역세권 아파트가 되겠죠. 제가 실제 임장을 가봤는데 여기 지대가 상당히 좀 높습니다.

 

또 다른 장점이라면 바로 인근에 서울 상도 초등학교가 있고요 최근에는 주변이 신통 기획으로 다 지정이 되었죠 지금은 많이 노후화되고 낙후된 지역이지만 여기도 많은 새 아파트들이 들어설 예정이어서 같이 시너지를 발휘하기에 너무 좋은 지역으로 바뀌게 되겠죠.

 

 

 

 

청계 SK뷰, 청계천 리버뷰자이

 

8월에 분양을 앞두고 있고요. 바로 청계 sk뷰 단지입니다. 이 단지는 여러분들 아시겠지만 옛날에 명문 웨딩홀이 있던데 단지 이 단지는 지역주택조합 사업으로 진행이 됩니다. 제가 지주택 많이 말리는데 여러분 지주택의 조합원이 되는 건 좀 리스크가 있지만 일반 분양을 받는 것은 괜찮습니다.

 

이 단지는 396세대 중에 일반 분양은 108세대고요. 시공은 sk에코플랜트가 맡았습니다. 보시다시피 신답역과 답십리 역의 초역세권 아파트고요. 바로 옆에는 청계천이 흐르고 있습니다. 그래서 좋은 이제 환경 프리미엄도 갖고 있지만 또 약간 아쉬운 점도 있죠.

 

바로 차량 기지가 보입니다. 그리고 이 단지는 굉장히 규모는 작습니다. 이 단지 분양은 끝나고 그다음 달에는 바로 청계천 리버뷰 자이가 분양을 앞두고 있는데요. 이 단지는 용답동 주택 재개발 정비 사업이고요. 총 세대 수 1670세대 중에 일반 분양도 797세대로 훨씬 풍부합니다.

 

gs가 시공을 맡았고요. 이렇게 규모도 훨씬 큽니다. 그리고 답십리 완전 초역세권 아파트 입니다. 청계SK뷰 단지 넣고 떨어지면 청계리버뷰자 단지도 바로 넣어보시면 되겠죠 계속 말씀드리지만 저가점자는 가리지 마시고 순서대로 넣는 거 추천드립니다.

 

 

 

 

 

이문 1구역 래미안 라그란데

청량역에서 바로 한정거장 가시면은 휘경 자이가 분양을 여기가 나오게 되죠. 회기역 바로 초역세권입니다. 여기서 조금만 더 가면 바로 이문 휘경 뉴타운의 이문 1구역 래미안 라그란데가 분양을 앞두고 있습니다. 강북에서 정말 많은 분들이 기대하고 있는 강북 최고의 분양현장입니다.

여러분 총 3,069세대 중에 일반 분양이 920세대예요. 삼성물산이 시공을 했습니다. 8월 4일에 입주자 모집 공고가 바로 예정이 되어 있습니다.

 

 

 

 

이문3구역 아이파크 자이

 

규모가 훨씬 더 크죠. 4,321세대 중에 일반 분양이 무려 1600세대입니다. 강북에서 최고로 일반분양이 많습니다. 이문 1 넣고 떨어지면 이문 3 넣고 순서대로 여러분 청약하시는 거 강력 추천드리고요. 분양가 궁금하시죠? 분양가는 휘경 자이보다는 오릅니다. 휘경 자가 한 10억 대 분양했는데 아이파크 자이 단지는 84 기준 11억 대, 59 기준 한 8억 대 분양 나올 예정입니다.

 

 

 

 

월계동 중흥s클래스

여기서 조금만 더 올라가면 바로 장위 뉴타운이 있습니다. 장위 뉴타운의 6구역과 10구역도 분양을 해야 되는데 아직 분양 시기는 미정이고요. 바로 장위 6구역 맞은편에 보이는 월계동 중흥 s클래스는 지난달에 할 예정이었는데 8월로 밀렸습니다. 355세대 중에 일반 분야 133세대입니다. 세대수가 좀 작긴 하지만 석계역 1호선과 6호선의 더블 역세권입니다.

이 일대가 신축으로 다 바뀔 예정입니다. 이번 단지 분양 끝나고 나중에는 월계동 재건축도 이 단지가 예정이 돼 있어서요.
이렇게 신축으로 다 바뀌게 될 예정입니다. 게다가 광운대 역세권 개발사업의 호재가 있습니다. 대규모 쇼핑 시설하고요. 오피스텔들이 들어설 예정이고요. gtx 역까지 바로 예정이 되어 있는 곳이죠.

 

이런 곳에 분양하는 단지 물론 세대 수는 적지만 청약 넣어보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

비규제지역 1순위 청약요건

 

이상 8월에 분양을 앞둔 서울의 주요 분양 아파트 단지들 한번 살펴봤는데요. 제가 소개해드린 힐스테이트 이편한 세상 문정 뺀 나머지 단지들은 다 비규제 지역에서 분양하는 단지들입니다.
비규제 1순위 청약 조건은요 비투기과열지구 청약 과열 지역이라서

 

19세 이상 누구나 청약이 가능합니다.
전매 제한 1년이고요. 거주 의무는 없습니다.

재당첨 제한 적용받지 않고요.

청약통장 가입 기간은 1년 이상이어야만 청약이 가능합니다.
무주택 1주택 다주택자 모두 다 청약은 가능합니다만 무주택자가 압도적으로 청약에서 유리합니다.

서울시 거주자에게 우선 공급 100%이고 85제곱 이하 가점제 40 추첨이 60이나 있고 85 제곱 초과는 추첨제 100%입니다.
그리고 중도금 대출은 60% 나옵니다.

위의 조건들을 잘 활용하셔서 당첨전략을 세우시고 좋은소식이 있기를 기대하겠습니다.

 

 

 

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