청계 리버뷰 자이

청계SK뷰와 함께 청계리버뷰자이에 관한 관심이 높아지고 있습니다. 청계 SK자이뷰는 8월에 분양예정이라고 하고 청계리버뷰자이는 9월이라고 합니다. 물론 예정입니다. 청계리버뷰자이에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

청계 리버뷰 자이 사업개요

 

위치는 서울특별시 성동구 용답동 108-1입니다. 총 1670세대이고 그중에 약 797세대 정도가 일반 분양 물량으로 나올 예정입니다. 총 14개의 동이며 최고층은 35층입니다. 지금 현재 철거는 다 끝났고 공사하려고 펜스를 쳐놓은 지 몇 달 이미 됐습니다.

 

 

 

 

세대 구성은 39제곱미터가 115세대, 44제곱미터 115세대, 59가 576세대, 73이 396세대, 78이 304세대 84 158세대 111제곱미터 제일 큰 게 6세대입니다.

가장 인기가 많은 84제곱미터 물량은 굉장히 소량이고 대체로 소형 평수 위주로 구성이 됐습니다.

 

 

 

 

 

입지

 

입지 분석을 해보면 성동구 끝자락에 있습니다. 길 건너편에 동대문구이고 가장 가까운 지하철 지하철은 5호선 답십리역으로 굉장한 역세권은 맞습니다. 역세권이고 평지에 위치한 아파트로 입지가 굉장히 좋은 편입니다. 2호선 신답역도 있어서 아마 여기 주민들은 우리는 더블 역세권이다라고 주장하실 겁니다.

 

하지만 신답역은 2호선은 맞지만 순환선이 아닙니다. 무조건 성수역에 가서 내려서 한 번은 환승을 해야 하는 겁니다. 그리고 여기는 배차 시간도 좀 긴 편입니다. 진정한 역세권으로 보기에는 다소 무리가 있습니다. 어쨌든 더블 역세권입니다.

이곳의 위치가 또 절묘한 게 왕십리역과 청량리역의 거리가 비슷합니다. 직선거리로는 약 1.3km 정도 됩니다. 물론 걸어서 가기에는 다소 무리가 있습니다. 청량리역과 왕십리역 모두를 이용할 수 있는데 두 역을 아무튼 이용을 하게 되면 대한민국 어디든 다 갈 수 있고 출퇴근이 가능한 그런 위치입니다.

 

 

 

 

성동구이지만 생활권은 동대문구랑 더 가까울 수 있는 그런 입지입니다. 단점도 물론 있습니다. 여기가 학교가 좀 문제인데 용답초등학교가 있지만 거리가 만만치 않고 진짜 문제는 중고등학교입니다. 중학교는 뭐 그렇다 치고 고등학교가 이 동네에 갈 곳이 없습니다.

 

 

 

아무래도 이 동네 최고의 아킬레스건이 아닐까 싶습니다. 이 문제는 주변 동대문구도 마찬가지로 결국 애들이 크면 이 동네를 떠나서 학군 좋은 곳으로 이사를 가게 되는 결정적인 이유가 됩니다. 실제 이 동네 상황이 그렇습니다. 어쩌면 이 동네가 더 이상 선호도를 높이지 못하는 가장 큰 이유가 바로 이 고등학교 문제, 학군이의 문제가 아닌가 싶습니다.

 

 

또 바로 옆에 청계천이 있습니다. 그런데 이 청계천 우리가 상상하는 그런 청계천은 아닙니다. tv에서 보던 휘황찬란한 청계천은 아니라는 점 참고하시기 바랍니다. 소음 문제를 걱정하실 수도 있는데 아마 여기 여기저기서 방음벽 설치를 해서 큰 문제는 없을 것으로 예상이 됩니다.

예상분양가

 

아직 분양 시기도 미정이고 이제 막 착공에 들어가서 구체적인 분양가는 나오지 않았지만 시장에서 예상하는 분양가는 평당 3500만 원 수준이지만 3800 정도로도 본다고 합니다.

​

​

• 전용 59: 8억 후반
• 전용 84: 11억 초반

​

​

참고로 조합원 분양가는 평당 1650만 원 수준으로 전용 59는 4억 1천만 원, 전용 84는 5억 1천만 원이었습니다.

 

주변 시세와 비교해 보면 거의 비슷합니다.

 

출처: 호갱노노

​

같은 건설사에서 지은 답십리파크자이는 2019년에 지어진 802세대 단지이다. 답십리역에서는 도보 5분 정도로 조금 더 거리가 있다. 최근 2달간 25평은 9억 초중반, 33평은 10억 중반~11억 후반에 실거래되었습니다.

​

​

 

출처: 호갱노노

​

대장아파트인 답십리 래미안 위브 25평은 9억 중반, 33평은 11억 중후반에 거래되고 있습니다.

​

​

예상 분양가는 현재 주변 시세와 거의 비슷하다고 볼 수 있다. 최근에 분양하거나 분양 예정인 단지들은 대부분 주변 시세와 비슷한 듯합니다.

​

 

 

​

자금계획

25평을 9억이라 했을 때 옵션비용과 취득세는 대략 1억 초반정도 예상됩니다. 계약금 10%이면 9천만 원 우선내고 잔금대출을 보수적으로 4- 50%로 잡았을 때 4.5억에서 5억은 가용할 수 있어야 자금에 큰 무리 없이 진행할 수 있습니다.

 

 

 

모집공고문이 나오면 다시 업데이트하도록 하겠습니다.

 

함께보면 도움이 되는 글

 

2023 8월 서울 분양현장 TOP10