광명 센트럴 아이파크 분양가 자금계획

경기도 광명시에 광명동 4 구역 기다리시던 분들 많으시지요? 11 구역과 더불어 함께 좋은 입지에 있기 때문인데요, 이번에 분양하는 1975 가구의 광명 센트럴 아이파크 분양가 자금계획까지 알아봅니다.

 

 

 

 

 

 

광명 센트럴 아이파크 사업개요

 

오늘의 단지 광명 센트럴 아이파크는 광명 뉴타운 12개 구역 중 4 구역입니다. 지하 3층에서 지상 36층 총 11개 동으로 지어지고요. 1975 가구 중에 425 가구를 일반 분양합니다.

 

위치 경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일원이며 세대수 총 1,957세대 일반분양 425세대입니다.
전용면적 39 타입, 49 타입, 59 타입, 75 타입, 84 타입, 113 타입이 있고 시공사는 HDC현대산업개발(주)이고 시행사는 광명제 4R구역 주택 재개발정비사업조합입니다.

 

 

 

 

입지

 

광명사거리역에서 가까운 위치에 있어서 더욱 인기가 많습니다. 도보로 8분 거리이니 역세권이라고 할 수 있겠죠. 지도에서 보이듯이 광명전통시장과 광명초등학교를 바로 앞에 둔 입지에 있습니다.

 

광명 센트럴 아이파크는 7호선 광명사거리역이 도보권입니다. 걸어서 8분 정도 걸리는데요. 광명 뉴타운 구역 중 언덕에 있는 단지들이 있는데 이곳은 그래도 평지입니다.

7호선 통해 여의도까지 30분 강남 40분 정도면 도착이 가능한데요. 특히 가산디지털단지역이 두 정거장이면 도착해서 이곳으로 출퇴근하시는 분들은 편리할 것 같습니다.

상권은 좀 어떨까요? 역 주변 상권이 활발한 편이라 인프라는 좋은데요. 한 정거장 차이인 철선역 상권이 좀 더 깔끔하긴 합니다만 그래도 있을 건 다 있어 보입니다. 가까운 곳에 이마트 에브리데이가 있고 또 시장도 단지에서 가깝습니다. 광명 전통시장이 걸어서 5분 거리에 있습니다.

학군 보겠습니다. 초등학교가 단지와 딱 붙어 있습니다. 101동 쪽에서 횡단보도 하나만 건너면 바로 광명초등학교입니다.
역도 가깝고 학교도 가까운 101동과 111동이 로열동이 되지 않을까 싶습니다.

 

 

 

 

단지배치도

 

 

 

모든 세대가 남동향과 남서향으로 배치되어 있고 총 1957세대 중 일반분양은 425세대입니다.

 

전용 39제곱미터부터 113제곱미터까지 소형 중대형 평형으로 다양하게 구성되어 있습니다.

 

 

 

 

84 타입 가장 높은 층이 7층입니다. 그것도 딱 702호 하나요. 6층 물량도 딱 5개 나머지는 저층인 점 참고하셔야겠습니다.
판상형과 타워형 모두 있습니다.

 

 

분양가

 

입주자 모집 공고의 전용 59의 분양가가 8억 중반대 전용 84제곱미터의 분양가는 12억 초중반대입니다. 발코니 확장비 포함이라고 하긴 합니다만 국평 가격이 12억이고, 그 12억이 경기도에서 나옵니다.

반년 전에 분양했던 철산자의 더 헤리티지 광명 센트럴 아이파크보다 규모가 더 크고 입지와 학군 면에서 더 우위라는 평인데요. 철산자이의 분양가는 84제곱미터가 9억 대였습니다. 반년이 지난 지금 분양가가 3억이 올랐습니다.

 

 

 

주변 시세 한번 볼게요. 철선요 롯데캐슬 sk뷰 클래스티지 2년 차 단지이고 직거래를 제외하면 국평이 올해 4월에 11억 9천만 원대로 거래가 된 것을 볼 수 있습니다. 역과 거리가 좀 있는 광명 아크 포레자이 뷰가 4년 차 단지고 84 타입이 올해 5월에 9억 원대로 거래된 것을 볼 수 있습니다. 주변 시세보다는 확실히 비싸게 나온 분양가라는 점 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

평면도

 

 

 

 

 

커뮤니티

 

 

 

 

 

청약조건

일반 1순위 청약 조건 알아보겠습니다. 청약통장 가입 12개월 이상 광명시 및 수도권 거주자여야 하고요.
만 19세 이상이면 세대주와 세대원 모두 청약이 가능합니다.
특별 공급이 7월 31일부터 시작된다고 하니 관심 있으신 분들은 체크해 두시면 될 것 같습니다.

 

 

 

 

청약일정

 

 

 

 

특별공급

광명 센트럴 아이파크 일반물량 중 특별공급의 물량이 적지 않습니다. 따라서 조건에 해당하는 분들이라면 경쟁이 치열한 일반공급보다 특별공급으로 청약해 보시는 것이 유리합니다.

 

 

신혼부부와 생애최초는 소득 및 자산기준이 충족되어야 한다는 점 주의하시면 됩니다.

 

 

 

신혼부부 특별공급 자격 생애최초

 

생애최초 특별공급조건 1인가구 미혼

 

 

 

 

 

자금계획

84기준으로 살펴보도록 하겠습니다. 12억 기준으로 했을 경우 계약금 10%, 1.2억 + 잔금 30% 3.6억 , 잔금대출을 고려했을 때 총 4억 정도는 있어야 심리적으로 위축되지 않을 수 있습니다. 무주택자는 대출이 LTV70% 이므로 8.4억이 나온다고 하고 모두 대출을 받을 수 있다고 하면 대출이자를 5% 로 가정했을 경우 연 이자만 4200만 원이며 한 달에 350만 원을 이자로 내야 합니다.

 

물론, 주담대 대출이율은 더 내려갈 것이지만 보수적으로 계산해 봅니다. 주변 시세에 비해서 안전마진이 높지 않은 상황에서 월 이자를 대략 300정도 이상은 낼 수 있다는 가정을 계산해야 합니다.

 

입지도 좋고 교통도 나쁘지 않지만 무리한 청약은 고려해보셔야 합니다. 또한 현재 광명은 공급물량이 더 늘어날 예정이므로 2025년 입주시기가 한꺼번에 몰릴 경우 가격은 출렁일 테니 실입주하시는 분들은 입주시기를 잘 고려해 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

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