이문동 래미안 라그란데 분양가 정보

이문 1 구역 재개발로 공급이 되는 래미안 라그란데 분양 정보입니다. 8월 4일 입주자 모집 공고를 시작으로 본격적인 분양 일정에 돌입할 예정입니다. 역시나 분양가도 만만치 않은 가격으로 나올 전망입니다.

 

 

 

 

 

목차

 

 

 

이문동 래미안 라그란데 사업개요

출처 : 집코노미

서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일원에 위치해 있습니다. 입주 예정은 2025년도 1월이고 지하 5층부터 지상 27층 39개 동, 총 3,069세대로 대규모 단지로 조성됩니다.

 

전용면적 34제곱미터부터 114제곱미터까지 다양한 평면으로 구성되어 있으며 3,069세대 중 920세대가 일반 분양으로 공급이 됩니다.

 

세대수를 살펴보면 52 타입 45세대, 55 타입 173세대, 59 타입 379세대, 74 타입 123세대, 84 타입 182세대, 99 타입 10세대, 114 타입 8세대가 일반 분양으로 분양됩니다.

 

 

출처 : 집코노미

 

 

 

 

청약일정 및 일반공급 1순위조건

기관 추천 특별공급 자료에 따르면 8월 4일 입주자 모집 공고가 예정되어 있고 8월 14일 특별공급부터 일정이 시작이 됩니다. 변경이 없다면 8월 16일이 1순위 청약 접수일이 되겠습니다.

 

일반 공급 1순위 조건

모집 공고일 기준 서울 또는 경기도와 인천에 거주 중인 만 19세 이상으로 청약통장 가입 12개월 이상 예치금을 충족하면 세대주 세대원 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다. 경쟁 시에는 서울시 거주자에 우선 공급이 됩니다.

85 제곱 이하는 추첨 60% 가점 40% , 85 제곱 초과는 100% 추첨제이므로 가점이 낮으신 분들도 노려보실만합니다. 예치금은 서울특별시 기준 85 제곱이하는 300만 원 85 제곱 초과는 600만 원입니다.

 

 

 

 

전매 제한은 입주자로 선정된 날부터 1년이며 실거주에 대한 의무도 없어질 전망입니다. 현행 기준으로 당시 부동산 정책에 따라 변동될 수 있다는 점도 명심하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

예상 분양가와 주변 시세

아직 분양가는 확정되진 않았지만 평당 3100만 원 정도로 예상이 되고 있습니다. 전용 59는 7억 후반, 전용 84는 9억 후반에서 10억 정도로 예상이 됩니다. 참고로 지난 3월 분양했던 휘경 자이디 센시아는 59 타입 7억 7천, 84 타입 9억 7천 정도로 분양을 하였습니다.

 

비슷한 수준의 분양가라면 무난히 완판할 것으로 예상됩니다. 분위기도 뜨거운데요. 같은 동대문구에 최근 분양했던 청량리 롯데캐슬 하이체는 59 타입이 8억 4천 정도의 분양을 하였고 경쟁률은 무려 234대 1의 높은 경쟁률을 기록하였습니다.

 

행정구역상은 성북구이지만 5분 거리의 같은 생활권인 19년 6월 식인 래미안 아트리치의 경우 84 타입 매물 시세가 9억 5천에서 11억 대로 형성이 되어 있고 최근에는 10억 1500만 원에 거래된 걸 확인할 수 있었습니다.

 

 

 

 

입지환경

 

 

1호선 외대암역, 신이문역이 인근에 위치하고 추후에 gtx-b와 gtx-c가 예정되어 있는 청량리역을 두세 정거장이면 이용이 가능합니다.

규모가 큰 단지인 만큼 이문로에 인접한 동들은 500m 정도 거리로 역을 이용할 수 있고 거리가 먼 동들과 차이가 있어 추후 시세에도 영향을 미칠 것 같습니다.

현재 도로가 좁다는 의견들이 많은데요, 이문 1 구역부터 이문 3, 4 구역을 지나 한천로까지 4차로에서 6차로 도로가 계획되어 있어 교통망은 더 편리하게 조성될 것으로 예상됩니다.

 

 

출처 : 집코노미

 

 

단지 중간을 관통하는 도로 때문에 북쪽단지는 이문초, 남쪽단지는 청량초 배정된다고 합니다. 경희초중고, 한국외대, 경희대, 한예종 등 교육 여건도 우수하며 경희의료원, 삼육서울병원 등 의료시설이 가까워 이용하기 편리합니다.

청량리역과 산곡역 주변 대형마트와 백화점, 영화관 등 생활 인프라도 즐기실 수 있는 여건입니다. 또한 천장산, 청량근린공원, 을음과 인접해 있고 단지 내에는 대규모 조용 면적이 적용되어서 쾌적한 주거 환경을 갖출 것으로 보입니다.

또한 청량리 재정비촉진지구와 전농, 답심리 재정비촉진지구와 더불어 강복의 신흥 브랜드 타운을 형성할 것으로 기대가 됩니다.

물가 상승, 공사비 상승으로 인한 분양가가 점점 높아지는 추세라 애매한 라그란데도 예상 분양가보다 더 높게 책정될 가능성도 있겠습니다. 그러나 현재 분위기로 봐서 이번에도 많은 분들의 관심을 받을 것으로 예상을 해봅니다.

 

 

 

 

 

조감도 단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

평면도

정보공개 정비몽땅에서 도면을 첨부합니다. 참고해 보세요

 

 

 

 

 

 

 

지금까지 이문 1 구역 래미안 라그란데 분양 정보 안내해 드렸습니다.

입주자모집공고가 나오면 다시 한번 안내해드리도록 하겠습니다.

 

coming soon.