디딤돌대출 조건 금리 신청방법

살면서 최초로 집마련을 할 때 정말 중요하게 알아봐야 할 것이 대출 관련 부분입니다. 정부에서 무주택 서민에게 저금리로 주택구입자금 대출 지원을 해 주고 있습니다. 바로 디딤돌 대출입니다. 조건만 맞으면 연 1.5% 이율로 연간 대출이자를 1000만원이상 절약할 수 있으니 아래에서 내용 꼼꼼하게 알아보시길 바랍니다.

 

 

 

 

디딤돌대출 핵심요약

 

디딤돌 대출의 핵심요약을 정리해보고 하나씩 상세하게 알아보도록 하겠습니다. 아래의 부분에서 내가 해당이 되는지 바로 확인해 보시기 바랍니다.

 

신청자격	부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주 (생애최초의 경우 7천만원까지)
대출한도	주택담보가치의 최대 70%까지 (최고 2.5억원/생애최초 3-4억원)
대출금리	연 2.00 ~ 3.15% (우대금리 추가적용 가능)
대출기간	10년, 15년, 20년, 30년 (매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환)
대상주택	주거면적이 85㎡ 이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택
신청방법	1. 방문신청 : 취급은행 방문 2. 인터넷신청 : 한국주택금융공사 홈페이지
취급기관	NH농협, 우리은행, 신한은행, IBK기업은행, KEB하나은행 등 13개 금융기관

 

 

 

 

디딤돌대출 신청자격

 

1. 주택매매계약을 체결한 자(분양권, 조합원입주권포함)

 

2. 민법상 성년인 세대주(세대주란?)

 

3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자

-분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

 

4. 다른 주택담보대출이 없어야 함

- (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

 

- (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가. 단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능

 

- (주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이면 대출 불가 한국주택금융공사가 심사하여 취급하는 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 한국주택금융공사 전세 및 월세자금보증을 이용 중이면 대출 불가 (대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능)

 

5. 총소득이 연간 6천만 원 이하

(소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만 원 이하(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만 원)인 자.

 

6. 총 자산 5.06억 원 이하 (2023년 기준)

-(자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4 분위 전체가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자

 

-2023년도 기준 5.06억원 * 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0813/FP081301.jsp) 

 

 

7. 신용점수 일정점수이상이어야 함

신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

 

1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

3) 신용회복지원등록정보

4) 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

 

 

 

 

대출한도

 

대출한도는 아래의 3가지 중에서 적은 금액으로 산정됩니다.

 

1. 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억 원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구4억 원 이내

- DTI : 60% 이내

- LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

 

2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 매매가격 초과 불가

(본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)

 

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

- 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

 

 

 

대출금리(금리우대+추가금리우대)

소득수준 (부부합산연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	2.15%	2.25%	2.35%	2.40%
2천만원 초과~4천만원이하	2.50%	2.60%	2.70%	2.75%
4천만원 초과~6천만원이하	2.75%	2.85%	2.95%	3.00%

 

✅금리우대(중복 적용불가)

① 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p

② 장애인가구 연 0.2% p

③ 다문화가구 연 0.2%p

④ 신혼가구 연 0.2%p

⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p 

 

✅추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능) 

① 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자)

- 가입기간 1년 이상이고 12회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.1% P 금리우대

- 가입기간 3년 이상이고 36회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.2% P 금리우대

(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

- 청약(종합) 저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1% p, 3년 이상 0.2% p

 

② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p

③ 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p

④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1% p 

 

 

 

신청시기 & 대출기간 & 상환방법

 

소유권이전등기를 하기 전에 신청.

단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

 

대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년

 

비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

 

 

 

대상주택

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택

대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하인 주택

 

 

대출신청 (온라인&은행)

 

주택도시기금 홈페이지	우리은행	국민은행	하나은행
농협은행	신한은행	대구은행	부산은행

 

 

✅온라인 신청) 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) 또는 한국주택금융공사 홈페이지(https://hf.go.kr)

 

- 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산

- 주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행(12개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

 

✅은행 방문 신청) 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.

 

 

 

 

대출신청전에 아래와 같이 미리 시뮬레이션해보실 수 있습니다. 바로가기

 

 

 

 

 

정부에서 지원하는 정책대출이니만큼 최저금리 대출이율을 활용하셔서 내집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.