84제곱미터는 몇 평 아파트면적 구분 요령

국민평수라고 하는 84제곱미터. 주택면적에 관심이 많으신 분들이 많이 헛갈려하시는 게 84는 몇 평인가 하는 부분입니다. 계산을 해 보면 분명히 25평이 나오는데 왜 다들 34평이라고 하는 걸까요? 오늘은 84제곱미터가 34평인 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

84제곱미터 평으로 계산해 보기

한 평은 몇 제곱미터인지 아시나요? 1평은 3. 3제곱미터를 말합니다. 그럼 84제곱미터를 3.3 제곱미터로 나누면 몇 평 나오나요? 25평이 나옵니다. 아니, 84제곱미터가 34평이라고 했는데 갑자기 왜 25평이 된 걸까요? 이 혼란은 평이라는 단위를 쓰는 '척관법'이기 때문입니다.

 

하지만 일반적으로 아직까지는 평을 많이 쓰고 공인중개업소에서도 제곱미터보다 평을 더 많이 사용합니다. 부동산은 아직 도량형 통일을 이루려면 시간이 좀 필요한 것 같습니다.

84가 25평이 아니라 34평이 된 이유에 대해서 알아보려면 우선 어디서부터 어디까지가 우리 집인지를 제대로 알아야 됩니다. 아파트 분양할 때 보면 전용 면적 공용 면적 계약 면적 등 종류가 많습니다. 그런데 주택형에 84 abc 이렇게 나와 있고 도대체 어떤 게 우리 집이라는 것인지 헷갈립니다.

 

 

 

전용면적

 

여기서 기준은 전용 면적입니다. 우리가 59형, 84형 할 때 숫자가 전용 면적입니다. 전용 면적은 무엇을 말하는 걸까요? 예를 들어보겠습니다. 이것이 흥부의 아파트인데 여기서 방, 거실, 화장실 이렇게 흥부가 실내에서 실제로 사용하는 공간을 말합니다. 실평수라고도 부릅니다. 발코니는 여기서 뺍니다.

주거공용면적

참고로 이 전용 면적을 계산할 때 일단 발코니는 뺍니다. 그런데 흥부가 집에만 있나요? 엘리베이터도 타고, 계단도 쓰고, 복도도 다니고 할 겁니다. 그래서 엄밀히 말하면 이 공간들도 흥부네 집 면적에 들어갑니다. 만일 계단식 아파트면 앞집하고 반반 나눠서 반은 우리 집 면적입니다. 이 공간을 주거 공용 면적이라고 합니다.

 

공급면적

아까 전에 흥부네만 쓰는 전용 면적 그리고 앞집하고 같이 쓰는 주거 공용 면적을 합친 것이 바로 공급 면적입니다.

우리가 25평 아파트다, 34평 아파트다 말할 때 이 '평'의 개념이 바로 공급면적 기준입니다.
다시 계산해 보겠습니다. 흥부네가 전용 84제곱미터 아파트입니다. 이러한 집들은 보통 주거 공용 면적을 합쳤을 때 공급 면적이 110에서 114제곱미터 정도 나옵니다.
114를 3.3으로 나누면 34가 됩니다. 그래서 공급 34평은 전용 84제곱미터라고 부릅니다.

근데 한쪽은 평이고 한쪽은 제곱미터니까 헷갈립니다. 쉽게 설명해 보겠습니다. 다 같은 집인데 표현 방식이 네 가지입니다.

공급 34평은 실평수 25평이고 공급 114제곱미터는 전용 84제곱미터입니다.

전용 59는 어떨까요? 이것도 마찬가지입니다. 공급 25평은 실평수 17평, 공급 84제곱미터는 전용 59제곱미터. 이렇게 네 가지 이름 중에서 우리가 공급 25평과 전용 59를 자주 사용하는 것입니다.

 

 

 

계약면적

그런데 흥부네 집 안과 밖인 공급 면적보다 넓은 개념도 존재합니다. 바로 계약 면적입니다. 여기에는 관리사무소 커뮤니티 시설 다 포함돼 있습니다. 단어 그대로 내 돈이 포함되어 있는 모든 공간의 개념입니다. 물론 집의 크기를 따질 때는 전용 면적을 봅니다.

그런데 아까 전용 면적 계산할 때 일단 발코니는 뺀다고 했잖아요. 하지만 대부분 우리가 아파트 분양받을 때 발코니는 확장해서 실내로 쓰는 경우가 많습니다. 모델하우스에 가도 다 확장형 유니티만 전시하고 비확장은 점선으로만 표시해 줍니다.

 

서비스면적

 

발코니를 확장하기 전에 지금 흥부네 집이 이미 전용 84제곱미터입니다. 그런데 확장을 해서 이만큼 넓어지면 이 집은 실제로 몇 제곱미터일까요? 스펙 상으로는 전용 84이지만 안 보이는 면적이 있습니다. 그래서 이 발코니는 서비스 면적이라고 합니다. 정식 용어는 아니고 건설사들이 그렇게 이름을 붙여서 분양을 합니다.

근데 의미로 보면 서비스 면적이라는 말이 맞기는 맞습니다. 발코니가 큰 집일수록 확장할 수 있는 면적도 커지는 거고, 결국엔 흥부네 집이 그만큼 넓어지는 거죠. 그러면 우리가 청약을 할 때 발코니가 넓은 집을 고른다면 그만큼 실사용 면적이 더 넓은 집에 살 수 있겠네요.